• Elegir un departamento para comprar o rentar es una tarea minuciosa.

• Lo más importante es diferenciar las características modificables.

• Existen aspectos de un departamento que no podrás cambiar, elige bien.

Una buena elección de un departamento, sin importar si es para comprar o para rentar, debe estar basada en aquellos aspectos que no se pueden cambiar.
Además de los aspectos jurídicos y contables, cuando eliges una propiedad debes analizar aquello que sí es posible modificar y qué no.
Esta diferencia es la que te permitirá asegurarte de que tu elección fue buena o mala, en especial, cuando se trata de comprar.

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Cómo hacer una buena elección de un departamento

Su ubicación

Es lo más importante y está ligado a tu presupuesto.
Los departamentos céntricos son mucho más cómodos aunque también más caros.
La seguridad es otro factor a analizar, puedes preguntar a vecinos y comerciantes.
Por otro lado, también observa qué tipo de negocios existen alrededor: como colegios, restaurantes, bares.
Esto te dará una idea de las horas en las que existirá más tráfico en la zona de tu casa, incluso del ruido que tendrás o del tipo de personas que encontrarás al salir a la calle.

La orientación

Esto define la luz y el calor que recibirá tu departamento.
Es muy importante tenerlo en cuenta porque podría generarte gastos de electricidad si es oscuro o de colocación de toldos en verano si hay mucho sol.
La orientación preferida por la mayoría de los compradores es hacia el norte, porque tiene luz y sol todo el día.
Los departamentos orientados hacia el este tienen sol de mañana.
Mientras que si la orientación es hacia el oeste tendrá sol de tarde.
Pero si está orientado hacia el sur, no tiene sol nunca y además será más húmedo.

El edificio

La información más importante para evitar futuros inconvenientes se debe ver desde la puerta de entrada.
El estado del edificio (limpieza, paredes pintadas o descascaradas, presencia del portero) nos puede indicar la antigüedad del mismo y si hay problemas entre condóminos.
También debes observar el elevador, para calcular si los muebles entran o no.
Y el número de éstos que son útiles para el número de departamentos que tienen acceso.
También, es importante escuchar si hace ruido en el caso que el departamento en cuestión se encuentre muy cerca del ascensor.

Los ruidos

Lo recomendable, en especial cuando se comprará departamento es visitarlo a diferentes horas para comprobar si los vecinos son ruidosos.
Por otra parte, hay que prestar atención a los locales comerciales aledaños.
También se puede preguntar si los departamentos tienen uso de suelo comercial. En ese caso, puede ocasionar ruidos el flujo constante de personas entrando y saliendo del edificio.

Distribución del departamento

Si bien es posible hacer obra y cambiar algunos ambientes es algo costoso, molesto y que retrasa nuestra entrada al departamento.
Para evitarlo hay que ver si el departamento tiene buena circulación.
En términos ideales que se pueda ir a la cocina desde los dormitorios sin pasar por la sala, por ejemplo.
También es útil tomar medidas de los espacios para calcular si tus muebles se adaptan al espacio.

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